Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 029,62 € | 7 029,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 302 € / mois | 20 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 000 € | 1 552 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 938 € | 1 473 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 447,48 € | 59 907,96 € | 1 413 052,52 € |
| Année 2 | 25 494,28 € | 58 861,16 € | 1 387 558,24 € |
| Année 3 | 26 585,89 € | 57 769,55 € | 1 360 972,35 € |
| Année 4 | 27 724,27 € | 56 631,17 € | 1 333 248,08 € |
| Année 5 | 28 911,34 € | 55 444,10 € | 1 304 336,74 € |
| Année 6 | 30 149,29 € | 54 206,15 € | 1 274 187,45 € |
| Année 7 | 31 440,20 € | 52 915,24 € | 1 242 747,25 € |
| Année 8 | 32 786,41 € | 51 569,03 € | 1 209 960,84 € |
| Année 9 | 34 190,26 € | 50 165,18 € | 1 175 770,58 € |
| Année 10 | 35 654,20 € | 48 701,24 € | 1 140 116,38 € |
| Année 11 | 37 180,87 € | 47 174,57 € | 1 102 935,51 € |
| Année 12 | 38 772,88 € | 45 582,56 € | 1 064 162,63 € |
| Année 13 | 40 433,08 € | 43 922,36 € | 1 023 729,55 € |
| Année 14 | 42 164,32 € | 42 191,12 € | 981 565,23 € |
| Année 15 | 43 969,70 € | 40 385,74 € | 937 595,53 € |
| Année 16 | 45 852,42 € | 38 503,02 € | 891 743,11 € |
| Année 17 | 47 815,73 € | 36 539,71 € | 843 927,38 € |
| Année 18 | 49 863,10 € | 34 492,34 € | 794 064,28 € |
| Année 19 | 51 998,12 € | 32 357,32 € | 742 066,16 € |
| Année 20 | 54 224,59 € | 30 130,85 € | 687 841,57 € |
| Année 21 | 56 546,37 € | 27 809,07 € | 631 295,20 € |
| Année 22 | 58 967,58 € | 25 387,86 € | 572 327,62 € |
| Année 23 | 61 492,44 € | 22 863,00 € | 510 835,18 € |
| Année 24 | 64 125,42 € | 20 230,02 € | 446 709,76 € |
| Année 25 | 66 871,16 € | 17 484,28 € | 379 838,60 € |
| Année 26 | 69 734,45 € | 14 620,99 € | 310 104,15 € |
| Année 27 | 72 720,34 € | 11 635,10 € | 237 383,81 € |
| Année 28 | 75 834,07 € | 8 521,37 € | 161 549,74 € |
| Année 29 | 79 081,14 € | 5 274,30 € | 82 468,60 € |
| Année 30 | 82 468,60 € | 1 888,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 437 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 250 € pour cette enveloppe de financement.