Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 470,49 € | 8 470,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 668 € / mois | 24 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 000 € | 1 552 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 938 € | 1 473 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 576,53 € | 52 069,35 € | 1 387 923,47 € |
| Année 2 | 51 432,02 € | 50 213,86 € | 1 336 491,45 € |
| Année 3 | 53 356,96 € | 48 288,92 € | 1 283 134,49 € |
| Année 4 | 55 353,97 € | 46 291,91 € | 1 227 780,52 € |
| Année 5 | 57 425,73 € | 44 220,15 € | 1 170 354,79 € |
| Année 6 | 59 574,99 € | 42 070,89 € | 1 110 779,80 € |
| Année 7 | 61 804,71 € | 39 841,17 € | 1 048 975,09 € |
| Année 8 | 64 117,84 € | 37 528,04 € | 984 857,25 € |
| Année 9 | 66 517,64 € | 35 128,24 € | 918 339,61 € |
| Année 10 | 69 007,19 € | 32 638,69 € | 849 332,42 € |
| Année 11 | 71 589,92 € | 30 055,96 € | 777 742,50 € |
| Année 12 | 74 269,31 € | 27 376,57 € | 703 473,19 € |
| Année 13 | 77 049,00 € | 24 596,88 € | 626 424,19 € |
| Année 14 | 79 932,73 € | 21 713,15 € | 546 491,46 € |
| Année 15 | 82 924,37 € | 18 721,51 € | 463 567,09 € |
| Année 16 | 86 027,98 € | 15 617,90 € | 377 539,11 € |
| Année 17 | 89 247,76 € | 12 398,12 € | 288 291,35 € |
| Année 18 | 92 588,07 € | 9 057,81 € | 195 703,28 € |
| Année 19 | 96 053,34 € | 5 592,54 € | 99 649,94 € |
| Année 20 | 99 649,94 € | 1 997,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 437 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 201 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.