Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 614,69 € | 96 614,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 772 € / mois | 276 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 320 € | 14 476 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 100 € | 13 739 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 450,01 € | 473 926,27 € | 12 718 549,99 € |
| Année 2 | 710 679,17 € | 448 697,11 € | 12 007 870,82 € |
| Année 3 | 736 836,93 € | 422 539,35 € | 11 271 033,89 € |
| Année 4 | 763 957,46 € | 395 418,82 € | 10 507 076,43 € |
| Année 5 | 792 076,20 € | 367 300,08 € | 9 715 000,23 € |
| Année 6 | 821 229,94 € | 338 146,34 € | 8 893 770,29 € |
| Année 7 | 851 456,68 € | 307 919,60 € | 8 042 313,61 € |
| Année 8 | 882 796,00 € | 276 580,28 € | 7 159 517,61 € |
| Année 9 | 915 288,81 € | 244 087,47 € | 6 244 228,80 € |
| Année 10 | 948 977,54 € | 210 398,74 € | 5 295 251,26 € |
| Année 11 | 983 906,28 € | 175 470,00 € | 4 311 344,98 € |
| Année 12 | 1 020 120,63 € | 139 255,65 € | 3 291 224,35 € |
| Année 13 | 1 057 667,90 € | 101 708,38 € | 2 233 556,45 € |
| Année 14 | 1 096 597,17 € | 62 779,11 € | 1 136 959,28 € |
| Année 15 | 1 136 959,28 € | 22 416,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 404 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.