Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 404 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 389,28 € | 114 389,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 634 € / mois | 326 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 360 € | 14 476 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 113 € | 13 739 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 404 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 868,83 € | 459 802,53 € | 12 491 631,17 € |
| Année 2 | 945 713,89 € | 426 957,47 € | 11 545 917,28 € |
| Année 3 | 979 740,71 € | 392 930,65 € | 10 566 176,57 € |
| Année 4 | 1 014 991,86 € | 357 679,50 € | 9 551 184,71 € |
| Année 5 | 1 051 511,31 € | 321 160,05 € | 8 499 673,40 € |
| Année 6 | 1 089 344,75 € | 283 326,61 € | 7 410 328,65 € |
| Année 7 | 1 128 539,42 € | 244 131,94 € | 6 281 789,23 € |
| Année 8 | 1 169 144,31 € | 203 527,05 € | 5 112 644,92 € |
| Année 9 | 1 211 210,18 € | 161 461,18 € | 3 901 434,74 € |
| Année 10 | 1 254 789,60 € | 117 881,76 € | 2 646 645,14 € |
| Année 11 | 1 299 937,00 € | 72 734,36 € | 1 346 708,14 € |
| Année 12 | 1 346 708,14 € | 25 962,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 404 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.