Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 618,29 € | 96 618,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 783 € / mois | 276 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 360 € | 14 476 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 113 € | 13 739 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 475,53 € | 473 943,95 € | 12 719 024,47 € |
| Année 2 | 710 705,62 € | 448 713,86 € | 12 008 318,85 € |
| Année 3 | 736 864,37 € | 422 555,11 € | 11 271 454,48 € |
| Année 4 | 763 985,90 € | 395 433,58 € | 10 507 468,58 € |
| Année 5 | 792 105,71 € | 367 313,77 € | 9 715 362,87 € |
| Année 6 | 821 260,51 € | 338 158,97 € | 8 894 102,36 € |
| Année 7 | 851 488,39 € | 307 931,09 € | 8 042 613,97 € |
| Année 8 | 882 828,85 € | 276 590,63 € | 7 159 785,12 € |
| Année 9 | 915 322,89 € | 244 096,59 € | 6 244 462,23 € |
| Année 10 | 949 012,89 € | 210 406,59 € | 5 295 449,34 € |
| Année 11 | 983 942,93 € | 175 476,55 € | 4 311 506,41 € |
| Année 12 | 1 020 158,61 € | 139 260,87 € | 3 291 347,80 € |
| Année 13 | 1 057 707,30 € | 101 712,18 € | 2 233 640,50 € |
| Année 14 | 1 096 638,00 € | 62 781,48 € | 1 137 002,50 € |
| Année 15 | 1 137 002,50 € | 22 417,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 404 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.