Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 454 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 978,69 € | 96 978,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 875 € / mois | 277 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 360 € | 14 530 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 363 € | 13 790 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 032,49 € | 475 711,79 € | 12 766 467,51 € |
| Année 2 | 713 356,69 € | 450 387,59 € | 12 053 110,82 € |
| Année 3 | 739 612,99 € | 424 131,29 € | 11 313 497,83 € |
| Année 4 | 766 835,69 € | 396 908,59 € | 10 546 662,14 € |
| Année 5 | 795 060,42 € | 368 683,86 € | 9 751 601,72 € |
| Année 6 | 824 323,95 € | 339 420,33 € | 8 927 277,77 € |
| Année 7 | 854 664,59 € | 309 079,69 € | 8 072 613,18 € |
| Année 8 | 886 121,98 € | 277 622,30 € | 7 186 491,20 € |
| Année 9 | 918 737,18 € | 245 007,10 € | 6 267 754,02 € |
| Année 10 | 952 552,88 € | 211 191,40 € | 5 315 201,14 € |
| Année 11 | 987 613,20 € | 176 131,08 € | 4 327 587,94 € |
| Année 12 | 1 023 963,98 € | 139 780,30 € | 3 303 623,96 € |
| Année 13 | 1 061 652,72 € | 102 091,56 € | 2 241 971,24 € |
| Année 14 | 1 100 728,65 € | 63 015,63 € | 1 141 242,59 € |
| Année 15 | 1 141 242,59 € | 22 501,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 454 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.