Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 554 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 699,48 € | 97 699,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 059 € / mois | 279 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 360 € | 14 638 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 863 € | 13 893 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 146,25 € | 479 247,51 € | 12 861 353,75 € |
| Année 2 | 718 658,68 € | 453 735,08 € | 12 142 695,07 € |
| Année 3 | 745 110,15 € | 427 283,61 € | 11 397 584,92 € |
| Année 4 | 772 535,19 € | 399 858,57 € | 10 625 049,73 € |
| Année 5 | 800 969,67 € | 371 424,09 € | 9 824 080,06 € |
| Année 6 | 830 450,70 € | 341 943,06 € | 8 993 629,36 € |
| Année 7 | 861 016,85 € | 311 376,91 € | 8 132 612,51 € |
| Année 8 | 892 708,05 € | 279 685,71 € | 7 239 904,46 € |
| Année 9 | 925 565,66 € | 246 828,10 € | 6 314 338,80 € |
| Année 10 | 959 632,69 € | 212 761,07 € | 5 354 706,11 € |
| Année 11 | 994 953,62 € | 177 440,14 € | 4 359 752,49 € |
| Année 12 | 1 031 574,56 € | 140 819,20 € | 3 328 177,93 € |
| Année 13 | 1 069 543,42 € | 102 850,34 € | 2 258 634,51 € |
| Année 14 | 1 108 909,77 € | 63 483,99 € | 1 149 724,74 € |
| Année 15 | 1 149 724,74 € | 22 668,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 554 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.