Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 420,27 € | 98 420,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 243 € / mois | 281 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 360 € | 14 746 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 363 € | 13 995 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 260,04 € | 482 783,20 € | 12 956 239,96 € |
| Année 2 | 723 960,67 € | 457 082,57 € | 12 232 279,29 € |
| Année 3 | 750 607,27 € | 430 435,97 € | 11 481 672,02 € |
| Année 4 | 778 234,65 € | 402 808,59 € | 10 703 437,37 € |
| Année 5 | 806 878,91 € | 374 164,33 € | 9 896 558,46 € |
| Année 6 | 836 577,45 € | 344 465,79 € | 9 059 981,01 € |
| Année 7 | 867 369,11 € | 313 674,13 € | 8 192 611,90 € |
| Année 8 | 899 294,09 € | 281 749,15 € | 7 293 317,81 € |
| Année 9 | 932 394,15 € | 248 649,09 € | 6 360 923,66 € |
| Année 10 | 966 712,49 € | 214 330,75 € | 5 394 211,17 € |
| Année 11 | 1 002 294,01 € | 178 749,23 € | 4 391 917,16 € |
| Année 12 | 1 039 185,12 € | 141 858,12 € | 3 352 732,04 € |
| Année 13 | 1 077 434,12 € | 103 609,12 € | 2 275 297,92 € |
| Année 14 | 1 117 090,90 € | 63 952,34 € | 1 158 207,02 € |
| Année 15 | 1 158 207,02 € | 22 835,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 654 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 201 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 854 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.