Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 780,66 € | 98 780,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 335 € / mois | 282 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 360 € | 14 800 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 613 € | 14 047 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 816,85 € | 484 551,07 € | 13 003 683,15 € |
| Année 2 | 726 611,60 € | 458 756,32 € | 12 277 071,55 € |
| Année 3 | 753 355,78 € | 432 012,14 € | 11 523 715,77 € |
| Année 4 | 781 084,33 € | 404 283,59 € | 10 742 631,44 € |
| Année 5 | 809 833,47 € | 375 534,45 € | 9 932 797,97 € |
| Année 6 | 839 640,77 € | 345 727,15 € | 9 093 157,20 € |
| Année 7 | 870 545,16 € | 314 822,76 € | 8 222 612,04 € |
| Année 8 | 902 587,05 € | 282 780,87 € | 7 320 024,99 € |
| Année 9 | 935 808,31 € | 249 559,61 € | 6 384 216,68 € |
| Année 10 | 970 252,33 € | 215 115,59 € | 5 413 964,35 € |
| Année 11 | 1 005 964,09 € | 179 403,83 € | 4 408 000,26 € |
| Année 12 | 1 042 990,33 € | 142 377,59 € | 3 365 009,93 € |
| Année 13 | 1 081 379,35 € | 103 988,57 € | 2 283 630,58 € |
| Année 14 | 1 121 181,36 € | 64 186,56 € | 1 162 449,22 € |
| Année 15 | 1 162 449,22 € | 22 919,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 704 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 230 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 454 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.