Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 109,81 € | 81 109,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 787 € / mois | 231 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 360 € | 14 800 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 613 € | 14 047 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 122,96 € | 503 194,76 € | 13 234 377,04 € |
| Année 2 | 487 961,46 € | 485 356,26 € | 12 746 415,58 € |
| Année 3 | 506 476,85 € | 466 840,87 € | 12 239 938,73 € |
| Année 4 | 525 694,75 € | 447 622,97 € | 11 714 243,98 € |
| Année 5 | 545 641,89 € | 427 675,83 € | 11 168 602,09 € |
| Année 6 | 566 345,91 € | 406 971,81 € | 10 602 256,18 € |
| Année 7 | 587 835,52 € | 385 482,20 € | 10 014 420,66 € |
| Année 8 | 610 140,53 € | 363 177,19 € | 9 404 280,13 € |
| Année 9 | 633 291,91 € | 340 025,81 € | 8 770 988,22 € |
| Année 10 | 657 321,75 € | 315 995,97 € | 8 113 666,47 € |
| Année 11 | 682 263,38 € | 291 054,34 € | 7 431 403,09 € |
| Année 12 | 708 151,40 € | 265 166,32 € | 6 723 251,69 € |
| Année 13 | 735 021,74 € | 238 295,98 € | 5 988 229,95 € |
| Année 14 | 762 911,65 € | 210 406,07 € | 5 225 318,30 € |
| Année 15 | 791 859,81 € | 181 457,91 € | 4 433 458,49 € |
| Année 16 | 821 906,40 € | 151 411,32 € | 3 611 552,09 € |
| Année 17 | 853 093,09 € | 120 224,63 € | 2 758 459,00 € |
| Année 18 | 885 463,13 € | 87 854,59 € | 1 872 995,87 € |
| Année 19 | 919 061,44 € | 54 256,28 € | 953 934,43 € |
| Année 20 | 953 934,43 € | 19 383,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 704 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 742 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.