Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 405,73 € | 81 405,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 684 € / mois | 232 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 360 € | 14 854 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 863 € | 14 098 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 838,13 € | 505 030,63 € | 13 282 661,87 € |
| Année 2 | 489 741,71 € | 487 127,05 € | 12 792 920,16 € |
| Année 3 | 508 324,64 € | 468 544,12 € | 12 284 595,52 € |
| Année 4 | 527 612,69 € | 449 256,07 € | 11 756 982,83 € |
| Année 5 | 547 632,60 € | 429 236,16 € | 11 209 350,23 € |
| Année 6 | 568 412,15 € | 408 456,61 € | 10 640 938,08 € |
| Année 7 | 589 980,16 € | 386 888,60 € | 10 050 957,92 € |
| Année 8 | 612 366,56 € | 364 502,20 € | 9 438 591,36 € |
| Année 9 | 635 602,38 € | 341 266,38 € | 8 802 988,98 € |
| Année 10 | 659 719,91 € | 317 148,85 € | 8 143 269,07 € |
| Année 11 | 684 752,53 € | 292 116,23 € | 7 458 516,54 € |
| Année 12 | 710 735,00 € | 266 133,76 € | 6 747 781,54 € |
| Année 13 | 737 703,38 € | 239 165,38 € | 6 010 078,16 € |
| Année 14 | 765 695,01 € | 211 173,75 € | 5 244 383,15 € |
| Année 15 | 794 748,81 € | 182 119,95 € | 4 449 634,34 € |
| Année 16 | 824 905,02 € | 151 963,74 € | 3 624 729,32 € |
| Année 17 | 856 205,48 € | 120 663,28 € | 2 768 523,84 € |
| Année 18 | 888 693,61 € | 88 175,15 € | 1 879 830,23 € |
| Année 19 | 922 414,49 € | 54 454,27 € | 957 415,74 € |
| Année 20 | 957 415,74 € | 19 453,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 754 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.