Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 754 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 693,07 € | 71 693,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 252 € / mois | 204 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 360 € | 14 854 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 863 € | 14 098 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 754 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 514,11 € | 527 802,73 € | 13 421 985,89 € |
| Année 2 | 345 647,56 € | 514 669,28 € | 13 076 338,33 € |
| Année 3 | 359 299,77 € | 501 017,07 € | 12 717 038,56 € |
| Année 4 | 373 491,21 € | 486 825,63 € | 12 343 547,35 € |
| Année 5 | 388 243,17 € | 472 073,67 € | 11 955 304,18 € |
| Année 6 | 403 577,81 € | 456 739,03 € | 11 551 726,37 € |
| Année 7 | 419 518,11 € | 440 798,73 € | 11 132 208,26 € |
| Année 8 | 436 088,04 € | 424 228,80 € | 10 696 120,22 € |
| Année 9 | 453 312,41 € | 407 004,43 € | 10 242 807,81 € |
| Année 10 | 471 217,10 € | 389 099,74 € | 9 771 590,71 € |
| Année 11 | 489 828,98 € | 370 487,86 € | 9 281 761,73 € |
| Année 12 | 509 175,99 € | 351 140,85 € | 8 772 585,74 € |
| Année 13 | 529 287,18 € | 331 029,66 € | 8 243 298,56 € |
| Année 14 | 550 192,69 € | 310 124,15 € | 7 693 105,87 € |
| Année 15 | 571 923,90 € | 288 392,94 € | 7 121 181,97 € |
| Année 16 | 594 513,46 € | 265 803,38 € | 6 526 668,51 € |
| Année 17 | 617 995,25 € | 242 321,59 € | 5 908 673,26 € |
| Année 18 | 642 404,52 € | 217 912,32 € | 5 266 268,74 € |
| Année 19 | 667 777,88 € | 192 538,96 € | 4 598 490,86 € |
| Année 20 | 694 153,42 € | 166 163,42 € | 3 904 337,44 € |
| Année 21 | 721 570,73 € | 138 746,11 € | 3 182 766,71 € |
| Année 22 | 750 070,95 € | 110 245,89 € | 2 432 695,76 € |
| Année 23 | 779 696,87 € | 80 619,97 € | 1 652 998,89 € |
| Année 24 | 810 492,93 € | 49 823,91 € | 842 505,96 € |
| Année 25 | 842 505,96 € | 17 811,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 754 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.