Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 654 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 171,84 € | 71 171,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 672 € / mois | 203 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 360 € | 14 746 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 363 € | 13 995 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 654 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 096,64 € | 523 965,44 € | 13 324 403,36 € |
| Année 2 | 343 134,60 € | 510 927,48 € | 12 981 268,76 € |
| Année 3 | 356 687,60 € | 497 374,48 € | 12 624 581,16 € |
| Année 4 | 370 775,86 € | 483 286,22 € | 12 253 805,30 € |
| Année 5 | 385 420,56 € | 468 641,52 € | 11 868 384,74 € |
| Année 6 | 400 643,71 € | 453 418,37 € | 11 467 741,03 € |
| Année 7 | 416 468,10 € | 437 593,98 € | 11 051 272,93 € |
| Année 8 | 432 917,57 € | 421 144,51 € | 10 618 355,36 € |
| Année 9 | 450 016,72 € | 404 045,36 € | 10 168 338,64 € |
| Année 10 | 467 791,24 € | 386 270,84 € | 9 700 547,40 € |
| Année 11 | 486 267,82 € | 367 794,26 € | 9 214 279,58 € |
| Année 12 | 505 474,16 € | 348 587,92 € | 8 708 805,42 € |
| Année 13 | 525 439,14 € | 328 622,94 € | 8 183 366,28 € |
| Année 14 | 546 192,67 € | 307 869,41 € | 7 637 173,61 € |
| Année 15 | 567 765,90 € | 286 296,18 € | 7 069 407,71 € |
| Année 16 | 590 191,21 € | 263 870,87 € | 6 479 216,50 € |
| Année 17 | 613 502,30 € | 240 559,78 € | 5 865 714,20 € |
| Année 18 | 637 734,09 € | 216 327,99 € | 5 227 980,11 € |
| Année 19 | 662 922,98 € | 191 139,10 € | 4 565 057,13 € |
| Année 20 | 689 106,77 € | 164 955,31 € | 3 875 950,36 € |
| Année 21 | 716 324,75 € | 137 737,33 € | 3 159 625,61 € |
| Année 22 | 744 617,77 € | 109 444,31 € | 2 415 007,84 € |
| Année 23 | 774 028,31 € | 80 033,77 € | 1 640 979,53 € |
| Année 24 | 804 600,47 € | 49 461,61 € | 836 379,06 € |
| Année 25 | 836 379,06 € | 17 681,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 654 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 854 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 348 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.