Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 604 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 911,22 € | 70 911,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 882 € / mois | 202 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 360 € | 14 692 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 113 € | 13 944 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 604 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 887,86 € | 522 046,78 € | 13 275 612,14 € |
| Année 2 | 341 878,10 € | 509 056,54 € | 12 933 734,04 € |
| Année 3 | 355 381,42 € | 495 553,22 € | 12 578 352,62 € |
| Année 4 | 369 418,08 € | 481 516,56 € | 12 208 934,54 € |
| Année 5 | 384 009,18 € | 466 925,46 € | 11 824 925,36 € |
| Année 6 | 399 176,57 € | 451 758,07 € | 11 425 748,79 € |
| Année 7 | 414 943,04 € | 435 991,60 € | 11 010 805,75 € |
| Année 8 | 431 332,25 € | 419 602,39 € | 10 579 473,50 € |
| Année 9 | 448 368,79 € | 402 565,85 € | 10 131 104,71 € |
| Année 10 | 466 078,23 € | 384 856,41 € | 9 665 026,48 € |
| Année 11 | 484 487,14 € | 366 447,50 € | 9 180 539,34 € |
| Année 12 | 503 623,18 € | 347 311,46 € | 8 676 916,16 € |
| Année 13 | 523 515,03 € | 327 419,61 € | 8 153 401,13 € |
| Année 14 | 544 192,55 € | 306 742,09 € | 7 609 208,58 € |
| Année 15 | 565 686,77 € | 285 247,87 € | 7 043 521,81 € |
| Année 16 | 588 030,00 € | 262 904,64 € | 6 455 491,81 € |
| Année 17 | 611 255,70 € | 239 678,94 € | 5 844 236,11 € |
| Année 18 | 635 398,75 € | 215 535,89 € | 5 208 837,36 € |
| Année 19 | 660 495,41 € | 190 439,23 € | 4 548 341,95 € |
| Année 20 | 686 583,32 € | 164 351,32 € | 3 861 758,63 € |
| Année 21 | 713 701,63 € | 137 233,01 € | 3 148 057,00 € |
| Année 22 | 741 891,04 € | 109 043,60 € | 2 406 165,96 € |
| Année 23 | 771 193,88 € | 79 740,76 € | 1 634 972,08 € |
| Année 24 | 801 654,10 € | 49 280,54 € | 833 317,98 € |
| Année 25 | 833 317,98 € | 17 617,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 604 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 603 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 254 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.