Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 517,96 € | 80 517,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 994 € / mois | 230 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 360 € | 14 692 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 113 € | 13 944 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 692,51 € | 499 523,01 € | 13 137 807,49 € |
| Année 2 | 484 400,86 € | 481 814,66 € | 12 653 406,63 € |
| Année 3 | 502 781,12 € | 463 434,40 € | 12 150 625,51 € |
| Année 4 | 521 858,82 € | 444 356,70 € | 11 628 766,69 € |
| Année 5 | 541 660,40 € | 424 555,12 € | 11 087 106,29 € |
| Année 6 | 562 213,33 € | 404 002,19 € | 10 524 892,96 € |
| Année 7 | 583 546,13 € | 382 669,39 € | 9 941 346,83 € |
| Année 8 | 605 688,41 € | 360 527,11 € | 9 335 658,42 € |
| Année 9 | 628 670,84 € | 337 544,68 € | 8 706 987,58 € |
| Année 10 | 652 525,33 € | 313 690,19 € | 8 054 462,25 € |
| Année 11 | 677 284,99 € | 288 930,53 € | 7 377 177,26 € |
| Année 12 | 702 984,09 € | 263 231,43 € | 6 674 193,17 € |
| Année 13 | 729 658,36 € | 236 557,16 € | 5 944 534,81 € |
| Année 14 | 757 344,76 € | 208 870,76 € | 5 187 190,05 € |
| Année 15 | 786 081,68 € | 180 133,84 € | 4 401 108,37 € |
| Année 16 | 815 909,03 € | 150 306,49 € | 3 585 199,34 € |
| Année 17 | 846 868,17 € | 119 347,35 € | 2 738 331,17 € |
| Année 18 | 879 001,99 € | 87 213,53 € | 1 859 329,18 € |
| Année 19 | 912 355,14 € | 53 860,38 € | 946 974,04 € |
| Année 20 | 946 974,04 € | 19 241,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 604 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.