Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 813,88 € | 80 813,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 891 € / mois | 230 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 360 € | 14 746 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 363 € | 13 995 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 407,68 € | 501 358,88 € | 13 186 092,32 € |
| Année 2 | 486 181,11 € | 483 585,45 € | 12 699 911,21 € |
| Année 3 | 504 628,93 € | 465 137,63 € | 12 195 282,28 € |
| Année 4 | 523 776,74 € | 445 989,82 € | 11 671 505,54 € |
| Année 5 | 543 651,08 € | 426 115,48 € | 11 127 854,46 € |
| Année 6 | 564 279,55 € | 405 487,01 € | 10 563 574,91 € |
| Année 7 | 585 690,75 € | 384 075,81 € | 9 977 884,16 € |
| Année 8 | 607 914,39 € | 361 852,17 € | 9 369 969,77 € |
| Année 9 | 630 981,30 € | 338 785,26 € | 8 738 988,47 € |
| Année 10 | 654 923,46 € | 314 843,10 € | 8 084 065,01 € |
| Année 11 | 679 774,09 € | 289 992,47 € | 7 404 290,92 € |
| Année 12 | 705 567,68 € | 264 198,88 € | 6 698 723,24 € |
| Année 13 | 732 339,98 € | 237 426,58 € | 5 966 383,26 € |
| Année 14 | 760 128,11 € | 209 638,45 € | 5 206 255,15 € |
| Année 15 | 788 970,66 € | 180 795,90 € | 4 417 284,49 € |
| Année 16 | 818 907,64 € | 150 858,92 € | 3 598 376,85 € |
| Année 17 | 849 980,54 € | 119 786,02 € | 2 748 396,31 € |
| Année 18 | 882 232,46 € | 87 534,10 € | 1 866 163,85 € |
| Année 19 | 915 708,18 € | 54 058,38 € | 950 455,67 € |
| Année 20 | 950 455,67 € | 19 312,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 654 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.