Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 926,11 € | 79 926,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 200 € / mois | 228 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 360 € | 14 584 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 613 € | 13 842 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 262,06 € | 495 851,26 € | 13 041 237,94 € |
| Année 2 | 480 840,24 € | 478 273,08 € | 12 560 397,70 € |
| Année 3 | 499 085,42 € | 460 027,90 € | 12 061 312,28 € |
| Année 4 | 518 022,83 € | 441 090,49 € | 11 543 289,45 € |
| Année 5 | 537 678,88 € | 421 434,44 € | 11 005 610,57 € |
| Année 6 | 558 080,73 € | 401 032,59 € | 10 447 529,84 € |
| Année 7 | 579 256,72 € | 379 856,60 € | 9 868 273,12 € |
| Année 8 | 601 236,24 € | 357 877,08 € | 9 267 036,88 € |
| Année 9 | 624 049,78 € | 335 063,54 € | 8 642 987,10 € |
| Année 10 | 647 728,91 € | 311 384,41 € | 7 995 258,19 € |
| Année 11 | 672 306,55 € | 286 806,77 € | 7 322 951,64 € |
| Année 12 | 697 816,77 € | 261 296,55 € | 6 625 134,87 € |
| Année 13 | 724 294,96 € | 234 818,36 € | 5 900 839,91 € |
| Année 14 | 751 777,84 € | 207 335,48 € | 5 149 062,07 € |
| Année 15 | 780 303,53 € | 178 809,79 € | 4 368 758,54 € |
| Année 16 | 809 911,64 € | 149 201,68 € | 3 558 846,90 € |
| Année 17 | 840 643,19 € | 118 470,13 € | 2 718 203,71 € |
| Année 18 | 872 540,85 € | 86 572,47 € | 1 845 662,86 € |
| Année 19 | 905 648,81 € | 53 464,51 € | 940 014,05 € |
| Année 20 | 940 014,05 € | 19 100,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 504 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.