Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 389,99 € | 70 389,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 303 € / mois | 201 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 360 € | 14 584 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 613 € | 13 842 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 470,38 € | 518 209,50 € | 13 178 029,62 € |
| Année 2 | 339 365,18 € | 505 314,70 € | 12 838 664,44 € |
| Année 3 | 352 769,24 € | 491 910,64 € | 12 485 895,20 € |
| Année 4 | 366 702,72 € | 477 977,16 € | 12 119 192,48 € |
| Année 5 | 381 186,57 € | 463 493,31 € | 11 738 005,91 € |
| Année 6 | 396 242,46 € | 448 437,42 € | 11 341 763,45 € |
| Année 7 | 411 893,06 € | 432 786,82 € | 10 929 870,39 € |
| Année 8 | 428 161,78 € | 416 518,10 € | 10 501 708,61 € |
| Année 9 | 445 073,10 € | 399 606,78 € | 10 056 635,51 € |
| Année 10 | 462 652,41 € | 382 027,47 € | 9 593 983,10 € |
| Année 11 | 480 925,98 € | 363 753,90 € | 9 113 057,12 € |
| Année 12 | 499 921,35 € | 344 758,53 € | 8 613 135,77 € |
| Année 13 | 519 666,98 € | 325 012,90 € | 8 093 468,79 € |
| Année 14 | 540 192,52 € | 304 487,36 € | 7 553 276,27 € |
| Année 15 | 561 528,78 € | 283 151,10 € | 6 991 747,49 € |
| Année 16 | 583 707,75 € | 260 972,13 € | 6 408 039,74 € |
| Année 17 | 606 762,73 € | 237 917,15 € | 5 801 277,01 € |
| Année 18 | 630 728,32 € | 213 951,56 € | 5 170 548,69 € |
| Année 19 | 655 640,50 € | 189 039,38 € | 4 514 908,19 € |
| Année 20 | 681 536,68 € | 163 143,20 € | 3 833 371,51 € |
| Année 21 | 708 455,66 € | 136 224,22 € | 3 124 915,85 € |
| Année 22 | 736 437,87 € | 108 242,01 € | 2 388 477,98 € |
| Année 23 | 765 525,31 € | 79 154,57 € | 1 622 952,67 € |
| Année 24 | 795 761,63 € | 48 918,25 € | 827 191,04 € |
| Année 25 | 827 191,04 € | 17 487,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 504 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 114 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.