Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 454 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 129,37 € | 70 129,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 513 € / mois | 200 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 360 € | 14 530 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 363 € | 13 790 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 454 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 261,61 € | 516 290,83 € | 13 129 238,39 € |
| Année 2 | 338 108,64 € | 503 443,80 € | 12 791 129,75 € |
| Année 3 | 351 463,07 € | 490 089,37 € | 12 439 666,68 € |
| Année 4 | 365 345,00 € | 476 207,44 € | 12 074 321,68 € |
| Année 5 | 379 775,17 € | 461 777,27 € | 11 694 546,51 € |
| Année 6 | 394 775,33 € | 446 777,11 € | 11 299 771,18 € |
| Année 7 | 410 367,97 € | 431 184,47 € | 10 889 403,21 € |
| Année 8 | 426 576,48 € | 414 975,96 € | 10 462 826,73 € |
| Année 9 | 443 425,18 € | 398 127,26 € | 10 019 401,55 € |
| Année 10 | 460 939,34 € | 380 613,10 € | 9 558 462,21 € |
| Année 11 | 479 145,32 € | 362 407,12 € | 9 079 316,89 € |
| Année 12 | 498 070,33 € | 343 482,11 € | 8 581 246,56 € |
| Année 13 | 517 742,87 € | 323 809,57 € | 8 063 503,69 € |
| Année 14 | 538 192,40 € | 303 360,04 € | 7 525 311,29 € |
| Année 15 | 559 449,67 € | 282 102,77 € | 6 965 861,62 € |
| Année 16 | 581 546,51 € | 260 005,93 € | 6 384 315,11 € |
| Année 17 | 604 516,14 € | 237 036,30 € | 5 779 798,97 € |
| Année 18 | 628 393,01 € | 213 159,43 € | 5 151 405,96 € |
| Année 19 | 653 212,96 € | 188 339,48 € | 4 498 193,00 € |
| Année 20 | 679 013,20 € | 162 539,24 € | 3 819 179,80 € |
| Année 21 | 705 832,53 € | 135 719,91 € | 3 113 347,27 € |
| Année 22 | 733 711,15 € | 107 841,29 € | 2 379 636,12 € |
| Année 23 | 762 690,88 € | 78 861,56 € | 1 616 945,24 € |
| Année 24 | 792 815,25 € | 48 737,19 € | 824 129,99 € |
| Année 25 | 824 129,99 € | 17 422,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 454 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 370 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.