Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 953,69 € | 71 953,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 041 € / mois | 205 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 360 € | 14 908 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 113 € | 14 149 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 722,85 € | 529 721,43 € | 13 470 777,15 € |
| Année 2 | 346 904,09 € | 516 540,19 € | 13 123 873,06 € |
| Année 3 | 360 605,94 € | 502 838,34 € | 12 763 267,12 € |
| Année 4 | 374 848,96 € | 488 595,32 € | 12 388 418,16 € |
| Année 5 | 389 654,53 € | 473 789,75 € | 11 998 763,63 € |
| Année 6 | 405 044,93 € | 458 399,35 € | 11 593 718,70 € |
| Année 7 | 421 043,17 € | 442 401,11 € | 11 172 675,53 € |
| Année 8 | 437 673,33 € | 425 770,95 € | 10 735 002,20 € |
| Année 9 | 454 960,31 € | 408 483,97 € | 10 280 041,89 € |
| Année 10 | 472 930,11 € | 390 514,17 € | 9 807 111,78 € |
| Année 11 | 491 609,65 € | 371 834,63 € | 9 315 502,13 € |
| Année 12 | 511 027,02 € | 352 417,26 € | 8 804 475,11 € |
| Année 13 | 531 211,29 € | 332 232,99 € | 8 273 263,82 € |
| Année 14 | 552 192,78 € | 311 251,50 € | 7 721 071,04 € |
| Année 15 | 574 003,01 € | 289 441,27 € | 7 147 068,03 € |
| Année 16 | 596 674,69 € | 266 769,59 € | 6 550 393,34 € |
| Année 17 | 620 241,82 € | 243 202,46 € | 5 930 151,52 € |
| Année 18 | 644 739,83 € | 218 704,45 € | 5 285 411,69 € |
| Année 19 | 670 205,44 € | 193 238,84 € | 4 615 206,25 € |
| Année 20 | 696 676,86 € | 166 767,42 € | 3 918 529,39 € |
| Année 21 | 724 193,85 € | 139 250,43 € | 3 194 335,54 € |
| Année 22 | 752 797,68 € | 110 646,60 € | 2 441 537,86 € |
| Année 23 | 782 531,29 € | 80 912,99 € | 1 659 006,57 € |
| Année 24 | 813 439,32 € | 50 004,96 € | 845 567,25 € |
| Année 25 | 845 567,25 € | 17 876,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 804 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.