Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 904 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 474,92 € | 72 474,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 621 € / mois | 207 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 360 € | 15 016 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 613 € | 14 252 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 904 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 140,33 € | 533 558,71 € | 13 568 359,67 € |
| Année 2 | 349 417,03 € | 520 282,01 € | 13 218 942,64 € |
| Année 3 | 363 218,12 € | 506 480,92 € | 12 855 724,52 € |
| Année 4 | 377 564,31 € | 492 134,73 € | 12 478 160,21 € |
| Année 5 | 392 477,16 € | 477 221,88 € | 12 085 683,05 € |
| Année 6 | 407 979,02 € | 461 720,02 € | 11 677 704,03 € |
| Année 7 | 424 093,18 € | 445 605,86 € | 11 253 610,85 € |
| Année 8 | 440 843,77 € | 428 855,27 € | 10 812 767,08 € |
| Année 9 | 458 255,99 € | 411 443,05 € | 10 354 511,09 € |
| Année 10 | 476 355,97 € | 393 343,07 € | 9 878 155,12 € |
| Année 11 | 495 170,83 € | 374 528,21 € | 9 382 984,29 € |
| Année 12 | 514 728,83 € | 354 970,21 € | 8 868 255,46 € |
| Année 13 | 535 059,32 € | 334 639,72 € | 8 333 196,14 € |
| Année 14 | 556 192,83 € | 313 506,21 € | 7 777 003,31 € |
| Année 15 | 578 161,05 € | 291 537,99 € | 7 198 842,26 € |
| Année 16 | 600 996,94 € | 268 702,10 € | 6 597 845,32 € |
| Année 17 | 624 734,81 € | 244 964,23 € | 5 973 110,51 € |
| Année 18 | 649 410,26 € | 220 288,78 € | 5 323 700,25 € |
| Année 19 | 675 060,33 € | 194 638,71 € | 4 648 639,92 € |
| Année 20 | 701 723,51 € | 167 975,53 € | 3 946 916,41 € |
| Année 21 | 729 439,82 € | 140 259,22 € | 3 217 476,59 € |
| Année 22 | 758 250,86 € | 111 448,18 € | 2 459 225,73 € |
| Année 23 | 788 199,87 € | 81 499,17 € | 1 671 025,86 € |
| Année 24 | 819 331,77 € | 50 367,27 € | 851 694,09 € |
| Année 25 | 851 694,09 € | 18 005,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 904 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 854 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 071 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.