Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 293,50 € | 82 293,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 374 € / mois | 235 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 360 € | 15 016 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 613 € | 14 252 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 983,76 € | 510 538,24 € | 13 427 516,24 € |
| Année 2 | 495 082,58 € | 492 439,42 € | 12 932 433,66 € |
| Année 3 | 513 868,15 € | 473 653,85 € | 12 418 565,51 € |
| Année 4 | 533 366,54 € | 454 155,46 € | 11 885 198,97 € |
| Année 5 | 553 604,78 € | 433 917,22 € | 11 331 594,19 € |
| Année 6 | 574 610,92 € | 412 911,08 € | 10 756 983,27 € |
| Année 7 | 596 414,17 € | 391 107,83 € | 10 160 569,10 € |
| Année 8 | 619 044,70 € | 368 477,30 € | 9 541 524,40 € |
| Année 9 | 642 533,92 € | 344 988,08 € | 8 898 990,48 € |
| Année 10 | 666 914,46 € | 320 607,54 € | 8 232 076,02 € |
| Année 11 | 692 220,08 € | 295 301,92 € | 7 539 855,94 € |
| Année 12 | 718 485,88 € | 269 036,12 € | 6 821 370,06 € |
| Année 13 | 745 748,36 € | 241 773,64 € | 6 075 621,70 € |
| Année 14 | 774 045,28 € | 213 476,72 € | 5 301 576,42 € |
| Année 15 | 803 415,91 € | 184 106,09 € | 4 498 160,51 € |
| Année 16 | 833 900,99 € | 153 621,01 € | 3 664 259,52 € |
| Année 17 | 865 542,78 € | 121 979,22 € | 2 798 716,74 € |
| Année 18 | 898 385,25 € | 89 136,75 € | 1 900 331,49 € |
| Année 19 | 932 473,87 € | 55 048,13 € | 967 857,62 € |
| Année 20 | 967 857,62 € | 19 666,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 904 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 124 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.