Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 997,58 € | 81 997,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 478 € / mois | 234 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 360 € | 14 962 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 363 € | 14 200 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 268,61 € | 508 702,35 € | 13 379 231,39 € |
| Année 2 | 493 302,35 € | 490 668,61 € | 12 885 929,04 € |
| Année 3 | 512 020,36 € | 471 950,60 € | 12 373 908,68 € |
| Année 4 | 531 448,64 € | 452 522,32 € | 11 842 460,04 € |
| Année 5 | 551 614,09 € | 432 356,87 € | 11 290 845,95 € |
| Année 6 | 572 544,73 € | 411 426,23 € | 10 718 301,22 € |
| Année 7 | 594 269,54 € | 389 701,42 € | 10 124 031,68 € |
| Année 8 | 616 818,69 € | 367 152,27 € | 9 507 212,99 € |
| Année 9 | 640 223,46 € | 343 747,50 € | 8 866 989,53 € |
| Année 10 | 664 516,32 € | 319 454,64 € | 8 202 473,21 € |
| Année 11 | 689 730,96 € | 294 240,00 € | 7 512 742,25 € |
| Année 12 | 715 902,33 € | 268 068,63 € | 6 796 839,92 € |
| Année 13 | 743 066,77 € | 240 904,19 € | 6 053 773,15 € |
| Année 14 | 771 261,93 € | 212 709,03 € | 5 282 511,22 € |
| Année 15 | 800 526,93 € | 183 444,03 € | 4 481 984,29 € |
| Année 16 | 830 902,40 € | 153 068,56 € | 3 651 081,89 € |
| Année 17 | 862 430,42 € | 121 540,54 € | 2 788 651,47 € |
| Année 18 | 895 154,78 € | 88 816,18 € | 1 893 496,69 € |
| Année 19 | 929 120,81 € | 54 850,15 € | 964 375,88 € |
| Année 20 | 964 375,88 € | 19 595,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 854 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.