Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 861,85 € | 99 861,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 612 € / mois | 285 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 360 € | 14 962 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 363 € | 14 200 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 487,57 € | 489 854,63 € | 13 146 012,43 € |
| Année 2 | 734 564,67 € | 463 777,53 € | 12 411 447,76 € |
| Année 3 | 761 601,55 € | 436 740,65 € | 11 649 846,21 € |
| Année 4 | 789 633,62 € | 408 708,58 € | 10 860 212,59 € |
| Année 5 | 818 697,43 € | 379 644,77 € | 10 041 515,16 € |
| Année 6 | 848 830,97 € | 349 511,23 € | 9 192 684,19 € |
| Année 7 | 880 073,64 € | 318 268,56 € | 8 312 610,55 € |
| Année 8 | 912 466,24 € | 285 875,96 € | 7 400 144,31 € |
| Année 9 | 946 051,11 € | 252 291,09 € | 6 454 093,20 € |
| Année 10 | 980 872,13 € | 217 470,07 € | 5 473 221,07 € |
| Année 11 | 1 016 974,79 € | 181 367,41 € | 4 456 246,28 € |
| Année 12 | 1 054 406,27 € | 143 935,93 € | 3 401 840,01 € |
| Année 13 | 1 093 215,47 € | 105 126,73 € | 2 308 624,54 € |
| Année 14 | 1 133 453,16 € | 64 889,04 € | 1 175 171,38 € |
| Année 15 | 1 175 171,38 € | 23 170,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 854 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.