Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 501,45 € | 99 501,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 520 € / mois | 284 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 360 € | 14 908 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 113 € | 14 149 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 930,62 € | 488 086,78 € | 13 098 569,38 € |
| Année 2 | 731 913,60 € | 462 103,80 € | 12 366 655,78 € |
| Année 3 | 758 852,92 € | 435 164,48 € | 11 607 802,86 € |
| Année 4 | 786 783,81 € | 407 233,59 € | 10 821 019,05 € |
| Année 5 | 815 742,71 € | 378 274,69 € | 10 005 276,34 € |
| Année 6 | 845 767,51 € | 348 249,89 € | 9 159 508,83 € |
| Année 7 | 876 897,43 € | 317 119,97 € | 8 282 611,40 € |
| Année 8 | 909 173,10 € | 284 844,30 € | 7 373 438,30 € |
| Année 9 | 942 636,78 € | 251 380,62 € | 6 430 801,52 € |
| Année 10 | 977 332,14 € | 216 685,26 € | 5 453 469,38 € |
| Année 11 | 1 013 304,49 € | 180 712,91 € | 4 440 164,89 € |
| Année 12 | 1 050 600,89 € | 143 416,51 € | 3 389 564,00 € |
| Année 13 | 1 089 270,06 € | 104 747,34 € | 2 300 293,94 € |
| Année 14 | 1 129 362,47 € | 64 654,93 € | 1 170 931,47 € |
| Année 15 | 1 170 931,47 € | 23 086,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 804 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 290 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.