Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 904 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 222,24 € | 100 222,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 704 € / mois | 286 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 360 € | 15 016 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 613 € | 14 252 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 044,42 € | 491 622,46 € | 13 193 455,58 € |
| Année 2 | 737 215,60 € | 465 451,28 € | 12 456 239,98 € |
| Année 3 | 764 350,07 € | 438 316,81 € | 11 691 889,91 € |
| Année 4 | 792 483,26 € | 410 183,62 € | 10 899 406,65 € |
| Année 5 | 821 651,97 € | 381 014,91 € | 10 077 754,68 € |
| Année 6 | 851 894,25 € | 350 772,63 € | 9 225 860,43 € |
| Année 7 | 883 249,67 € | 319 417,21 € | 8 342 610,76 € |
| Année 8 | 915 759,18 € | 286 907,70 € | 7 426 851,58 € |
| Année 9 | 949 465,25 € | 253 201,63 € | 6 477 386,33 € |
| Année 10 | 984 411,93 € | 218 254,95 € | 5 492 974,40 € |
| Année 11 | 1 020 644,90 € | 182 021,98 € | 4 472 329,50 € |
| Année 12 | 1 058 211,47 € | 144 455,41 € | 3 414 118,03 € |
| Année 13 | 1 097 160,72 € | 105 506,16 € | 2 316 957,31 € |
| Année 14 | 1 137 543,57 € | 65 123,31 € | 1 179 413,74 € |
| Année 15 | 1 179 413,74 € | 23 254,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 904 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 349 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.