Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 004 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 943,03 € | 100 943,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 888 € / mois | 288 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 360 € | 15 124 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 113 € | 14 354 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 158,18 € | 495 158,18 € | 13 288 341,82 € |
| Année 2 | 742 517,60 € | 468 798,76 € | 12 545 824,22 € |
| Année 3 | 769 847,22 € | 441 469,14 € | 11 775 977,00 € |
| Année 4 | 798 182,76 € | 413 133,60 € | 10 977 794,24 € |
| Année 5 | 827 561,22 € | 383 755,14 € | 10 150 233,02 € |
| Année 6 | 858 021,03 € | 353 295,33 € | 9 292 211,99 € |
| Année 7 | 889 601,95 € | 321 714,41 € | 8 402 610,04 € |
| Année 8 | 922 345,26 € | 288 971,10 € | 7 480 264,78 € |
| Année 9 | 956 293,72 € | 255 022,64 € | 6 523 971,06 € |
| Année 10 | 991 491,76 € | 219 824,60 € | 5 532 479,30 € |
| Année 11 | 1 027 985,30 € | 183 331,06 € | 4 504 494,00 € |
| Année 12 | 1 065 822,04 € | 145 494,32 € | 3 438 671,96 € |
| Année 13 | 1 105 051,41 € | 106 264,95 € | 2 333 620,55 € |
| Année 14 | 1 145 724,72 € | 65 591,64 € | 1 187 895,83 € |
| Année 15 | 1 187 895,83 € | 23 421,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 004 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 120 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.