Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 954 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 582,64 € | 100 582,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 796 € / mois | 287 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 360 € | 15 070 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 863 € | 14 303 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 601,34 € | 493 390,34 € | 13 240 898,66 € |
| Année 2 | 739 866,63 € | 467 125,05 € | 12 501 032,03 € |
| Année 3 | 767 098,70 € | 439 892,98 € | 11 733 933,33 € |
| Année 4 | 795 333,07 € | 411 658,61 € | 10 938 600,26 € |
| Année 5 | 824 606,66 € | 382 385,02 € | 10 113 993,60 € |
| Année 6 | 854 957,71 € | 352 033,97 € | 9 259 035,89 € |
| Année 7 | 886 425,90 € | 320 565,78 € | 8 372 609,99 € |
| Année 8 | 919 052,29 € | 287 939,39 € | 7 453 557,70 € |
| Année 9 | 952 879,57 € | 254 112,11 € | 6 500 678,13 € |
| Année 10 | 987 951,93 € | 219 039,75 € | 5 512 726,20 € |
| Année 11 | 1 024 315,17 € | 182 676,51 € | 4 488 411,03 € |
| Année 12 | 1 062 016,84 € | 144 974,84 € | 3 426 394,19 € |
| Année 13 | 1 101 106,17 € | 105 885,51 € | 2 325 288,02 € |
| Année 14 | 1 141 634,25 € | 65 357,43 € | 1 183 653,77 € |
| Année 15 | 1 183 653,77 € | 23 337,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 954 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 379 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.