Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 954 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 589,43 € | 82 589,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 271 € / mois | 235 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 360 € | 15 070 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 863 € | 14 303 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 699,02 € | 512 374,14 € | 13 475 800,98 € |
| Année 2 | 496 862,95 € | 494 210,21 € | 12 978 938,03 € |
| Année 3 | 515 716,09 € | 475 357,07 € | 12 463 221,94 € |
| Année 4 | 535 284,59 € | 455 788,57 € | 11 927 937,35 € |
| Année 5 | 555 595,60 € | 435 477,56 € | 11 372 341,75 € |
| Année 6 | 576 677,30 € | 414 395,86 € | 10 795 664,45 € |
| Année 7 | 598 558,94 € | 392 514,22 € | 10 197 105,51 € |
| Année 8 | 621 270,86 € | 369 802,30 € | 9 575 834,65 € |
| Année 9 | 644 844,57 € | 346 228,59 € | 8 930 990,08 € |
| Année 10 | 669 312,74 € | 321 760,42 € | 8 261 677,34 € |
| Année 11 | 694 709,36 € | 296 363,80 € | 7 566 967,98 € |
| Année 12 | 721 069,64 € | 270 003,52 € | 6 845 898,34 € |
| Année 13 | 748 430,17 € | 242 642,99 € | 6 097 468,17 € |
| Année 14 | 776 828,85 € | 214 244,31 € | 5 320 639,32 € |
| Année 15 | 806 305,09 € | 184 768,07 € | 4 514 334,23 € |
| Année 16 | 836 899,78 € | 154 173,38 € | 3 677 434,45 € |
| Année 17 | 868 655,38 € | 122 417,78 € | 2 808 779,07 € |
| Année 18 | 901 615,95 € | 89 457,21 € | 1 907 163,12 € |
| Année 19 | 935 827,14 € | 55 246,02 € | 971 335,98 € |
| Année 20 | 971 335,98 € | 19 736,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 954 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.