Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 701,66 € | 81 701,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 581 € / mois | 233 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 360 € | 14 908 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 113 € | 14 149 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 553,42 € | 506 866,50 € | 13 330 946,58 € |
| Année 2 | 491 522,10 € | 488 897,82 € | 12 839 424,48 € |
| Année 3 | 510 172,56 € | 470 247,36 € | 12 329 251,92 € |
| Année 4 | 529 530,73 € | 450 889,19 € | 11 799 721,19 € |
| Année 5 | 549 623,41 € | 430 796,51 € | 11 250 097,78 € |
| Année 6 | 570 478,50 € | 409 941,42 € | 10 679 619,28 € |
| Année 7 | 592 124,94 € | 388 294,98 € | 10 087 494,34 € |
| Année 8 | 614 592,72 € | 365 827,20 € | 9 472 901,62 € |
| Année 9 | 637 913,02 € | 342 506,90 € | 8 834 988,60 € |
| Année 10 | 662 118,20 € | 318 301,72 € | 8 172 870,40 € |
| Année 11 | 687 241,81 € | 293 178,11 € | 7 485 628,59 € |
| Année 12 | 713 318,74 € | 267 101,18 € | 6 772 309,85 € |
| Année 13 | 740 385,15 € | 240 034,77 € | 6 031 924,70 € |
| Année 14 | 768 478,57 € | 211 941,35 € | 5 263 446,13 € |
| Année 15 | 797 637,99 € | 182 781,93 € | 4 465 808,14 € |
| Année 16 | 827 903,81 € | 152 516,11 € | 3 637 904,33 € |
| Année 17 | 859 318,07 € | 121 101,85 € | 2 778 586,26 € |
| Année 18 | 891 924,32 € | 88 495,60 € | 1 886 661,94 € |
| Année 19 | 925 767,78 € | 54 652,14 € | 960 894,16 € |
| Année 20 | 960 894,16 € | 19 524,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 804 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 433 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.