Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 354 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 257,90 € | 96 257,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 691 € / mois | 275 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 360 € | 14 422 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 863 € | 13 688 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 918,71 € | 472 176,09 € | 12 671 581,29 € |
| Année 2 | 708 054,71 € | 447 040,09 € | 11 963 526,58 € |
| Année 3 | 734 115,84 € | 420 978,96 € | 11 229 410,74 € |
| Année 4 | 761 136,23 € | 393 958,57 € | 10 468 274,51 € |
| Année 5 | 789 151,14 € | 365 943,66 € | 9 679 123,37 € |
| Année 6 | 818 197,19 € | 336 897,61 € | 8 860 926,18 € |
| Année 7 | 848 312,33 € | 306 782,47 € | 8 012 613,85 € |
| Année 8 | 879 535,90 € | 275 558,90 € | 7 133 077,95 € |
| Année 9 | 911 908,73 € | 243 186,07 € | 6 221 169,22 € |
| Année 10 | 945 473,08 € | 209 621,72 € | 5 275 696,14 € |
| Année 11 | 980 272,82 € | 174 821,98 € | 4 295 423,32 € |
| Année 12 | 1 016 353,43 € | 138 741,37 € | 3 279 069,89 € |
| Année 13 | 1 053 762,03 € | 101 332,77 € | 2 225 307,86 € |
| Année 14 | 1 092 547,56 € | 62 547,24 € | 1 132 760,30 € |
| Année 15 | 1 132 760,30 € | 22 334,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 354 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.