Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 304 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 897,50 € | 95 897,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 598 € / mois | 273 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 360 € | 14 368 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 613 € | 13 637 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 361,76 € | 470 408,24 € | 12 624 138,24 € |
| Année 2 | 705 403,64 € | 445 366,36 € | 11 918 734,60 € |
| Année 3 | 731 367,22 € | 419 402,78 € | 11 187 367,38 € |
| Année 4 | 758 286,42 € | 392 483,58 € | 10 429 080,96 € |
| Année 5 | 786 196,45 € | 364 573,55 € | 9 642 884,51 € |
| Année 6 | 815 133,75 € | 335 636,25 € | 8 827 750,76 € |
| Année 7 | 845 136,12 € | 305 633,88 € | 7 982 614,64 € |
| Année 8 | 876 242,81 € | 274 527,19 € | 7 106 371,83 € |
| Année 9 | 908 494,40 € | 242 275,60 € | 6 197 877,43 € |
| Année 10 | 941 933,09 € | 208 836,91 € | 5 255 944,34 € |
| Année 11 | 976 602,55 € | 174 167,45 € | 4 279 341,79 € |
| Année 12 | 1 012 548,04 € | 138 221,96 € | 3 266 793,75 € |
| Année 13 | 1 049 816,60 € | 100 953,40 € | 2 216 977,15 € |
| Année 14 | 1 088 456,86 € | 62 313,14 € | 1 128 520,29 € |
| Année 15 | 1 128 520,29 € | 22 250,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 304 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 993 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.