Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 304 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 742,42 € | 78 742,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 613 € / mois | 224 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 360 € | 14 368 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 613 € | 13 637 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 401,29 € | 488 507,75 € | 12 848 098,71 € |
| Année 2 | 473 719,13 € | 471 189,91 € | 12 374 379,58 € |
| Année 3 | 491 694,07 € | 453 214,97 € | 11 882 685,51 € |
| Année 4 | 510 351,08 € | 434 557,96 € | 11 372 334,43 € |
| Année 5 | 529 716,02 € | 415 193,02 € | 10 842 618,41 € |
| Année 6 | 549 815,74 € | 395 093,30 € | 10 292 802,67 € |
| Année 7 | 570 678,13 € | 374 230,91 € | 9 722 124,54 € |
| Année 8 | 592 332,13 € | 352 576,91 € | 9 129 792,41 € |
| Année 9 | 614 807,75 € | 330 101,29 € | 8 514 984,66 € |
| Année 10 | 638 136,24 € | 306 772,80 € | 7 876 848,42 € |
| Année 11 | 662 349,87 € | 282 559,17 € | 7 214 498,55 € |
| Année 12 | 687 482,30 € | 257 426,74 € | 6 527 016,25 € |
| Année 13 | 713 568,35 € | 231 340,69 € | 5 813 447,90 € |
| Année 14 | 740 644,23 € | 204 264,81 € | 5 072 803,67 € |
| Année 15 | 768 747,48 € | 176 161,56 € | 4 304 056,19 € |
| Année 16 | 797 917,08 € | 146 991,96 € | 3 506 139,11 € |
| Année 17 | 828 193,51 € | 116 715,53 € | 2 677 945,60 € |
| Année 18 | 859 618,74 € | 85 290,30 € | 1 818 326,86 € |
| Année 19 | 892 236,41 € | 52 672,63 € | 926 090,45 € |
| Année 20 | 926 090,45 € | 18 817,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 304 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 978 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.