Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 204 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 150,57 € | 78 150,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 820 € / mois | 223 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 360 € | 14 260 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 113 € | 13 534 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 970,84 € | 484 836,00 € | 12 751 529,16 € |
| Année 2 | 470 158,50 € | 467 648,34 € | 12 281 370,66 € |
| Année 3 | 487 998,35 € | 449 808,49 € | 11 793 372,31 € |
| Année 4 | 506 515,13 € | 431 291,71 € | 11 286 857,18 € |
| Année 5 | 525 734,52 € | 412 072,32 € | 10 761 122,66 € |
| Année 6 | 545 683,15 € | 392 123,69 € | 10 215 439,51 € |
| Année 7 | 566 388,74 € | 371 418,10 € | 9 649 050,77 € |
| Année 8 | 587 879,97 € | 349 926,87 € | 9 061 170,80 € |
| Année 9 | 610 186,68 € | 327 620,16 € | 8 450 984,12 € |
| Année 10 | 633 339,80 € | 304 467,04 € | 7 817 644,32 € |
| Année 11 | 657 371,46 € | 280 435,38 € | 7 160 272,86 € |
| Année 12 | 682 314,97 € | 255 491,87 € | 6 477 957,89 € |
| Année 13 | 708 204,97 € | 229 601,87 € | 5 769 752,92 € |
| Année 14 | 735 077,31 € | 202 729,53 € | 5 034 675,61 € |
| Année 15 | 762 969,33 € | 174 837,51 € | 4 271 706,28 € |
| Année 16 | 791 919,68 € | 145 887,16 € | 3 479 786,60 € |
| Année 17 | 821 968,56 € | 115 838,28 € | 2 657 818,04 € |
| Année 18 | 853 157,58 € | 84 649,26 € | 1 804 660,46 € |
| Année 19 | 885 530,08 € | 52 276,76 € | 919 130,38 € |
| Année 20 | 919 130,38 € | 18 675,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 204 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 287 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.