Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 204 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 826,29 € | 68 826,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 565 € / mois | 196 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 360 € | 14 260 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 113 € | 13 534 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 204 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 217,93 € | 506 697,55 € | 12 885 282,07 € |
| Année 2 | 331 826,26 € | 494 089,22 € | 12 553 455,81 € |
| Année 3 | 344 932,54 € | 480 982,94 € | 12 208 523,27 € |
| Année 4 | 358 556,50 € | 467 358,98 € | 11 849 966,77 € |
| Année 5 | 372 718,60 € | 453 196,88 € | 11 477 248,17 € |
| Année 6 | 387 440,05 € | 438 475,43 € | 11 089 808,12 € |
| Année 7 | 402 742,92 € | 423 172,56 € | 10 687 065,20 € |
| Année 8 | 418 650,29 € | 407 265,19 € | 10 268 414,91 € |
| Année 9 | 435 185,90 € | 390 729,58 € | 9 833 229,01 € |
| Année 10 | 452 374,65 € | 373 540,83 € | 9 380 854,36 € |
| Année 11 | 470 242,33 € | 355 673,15 € | 8 910 612,03 € |
| Année 12 | 488 815,71 € | 337 099,77 € | 8 421 796,32 € |
| Année 13 | 508 122,72 € | 317 792,76 € | 7 913 673,60 € |
| Année 14 | 528 192,29 € | 297 723,19 € | 7 385 481,31 € |
| Année 15 | 549 054,54 € | 276 860,94 € | 6 836 426,77 € |
| Année 16 | 570 740,82 € | 255 174,66 € | 6 265 685,95 € |
| Année 17 | 593 283,63 € | 232 631,85 € | 5 672 402,32 € |
| Année 18 | 616 716,84 € | 209 198,64 € | 5 055 685,48 € |
| Année 19 | 641 075,62 € | 184 839,86 € | 4 414 609,86 € |
| Année 20 | 666 396,49 € | 159 518,99 € | 3 748 213,37 € |
| Année 21 | 692 717,47 € | 133 198,01 € | 3 055 495,90 € |
| Année 22 | 720 078,07 € | 105 837,41 € | 2 335 417,83 € |
| Année 23 | 748 519,34 € | 77 396,14 € | 1 586 898,49 € |
| Année 24 | 778 083,99 € | 47 831,49 € | 808 814,50 € |
| Année 25 | 808 814,50 € | 17 099,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 204 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 647 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.