Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 104 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 305,05 € | 68 305,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 985 € / mois | 195 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 360 € | 14 152 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 613 € | 13 432 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 104 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 800,37 € | 502 860,23 € | 12 787 699,63 € |
| Année 2 | 329 313,19 € | 490 347,41 € | 12 458 386,44 € |
| Année 3 | 342 320,23 € | 477 340,37 € | 12 116 066,21 € |
| Année 4 | 355 841,01 € | 463 819,59 € | 11 760 225,20 € |
| Année 5 | 369 895,82 € | 449 764,78 € | 11 390 329,38 € |
| Année 6 | 384 505,80 € | 435 154,80 € | 11 005 823,58 € |
| Année 7 | 399 692,80 € | 419 967,80 € | 10 606 130,78 € |
| Année 8 | 415 479,66 € | 404 180,94 € | 10 190 651,12 € |
| Année 9 | 431 890,05 € | 387 770,55 € | 9 758 761,07 € |
| Année 10 | 448 948,64 € | 370 711,96 € | 9 309 812,43 € |
| Année 11 | 466 680,96 € | 352 979,64 € | 8 843 131,47 € |
| Année 12 | 485 113,69 € | 334 546,91 € | 8 358 017,78 € |
| Année 13 | 504 274,47 € | 315 386,13 € | 7 853 743,31 € |
| Année 14 | 524 192,05 € | 295 468,55 € | 7 329 551,26 € |
| Année 15 | 544 896,31 € | 274 764,29 € | 6 784 654,95 € |
| Année 16 | 566 418,35 € | 253 242,25 € | 6 218 236,60 € |
| Année 17 | 588 790,46 € | 230 870,14 € | 5 629 446,14 € |
| Année 18 | 612 046,19 € | 207 614,41 € | 5 017 399,95 € |
| Année 19 | 636 220,47 € | 183 440,13 € | 4 381 179,48 € |
| Année 20 | 661 349,59 € | 158 311,01 € | 3 719 829,89 € |
| Année 21 | 687 471,21 € | 132 189,39 € | 3 032 358,68 € |
| Année 22 | 714 624,61 € | 105 035,99 € | 2 317 734,07 € |
| Année 23 | 742 850,47 € | 76 810,13 € | 1 574 883,60 € |
| Année 24 | 772 191,20 € | 47 469,40 € | 802 692,40 € |
| Année 25 | 802 692,40 € | 16 969,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 104 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.