Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 104 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 455,92 € | 94 455,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 230 € / mois | 269 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 360 € | 14 152 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 613 € | 13 432 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 134,21 € | 463 336,83 € | 12 434 365,79 € |
| Année 2 | 694 799,64 € | 438 671,40 € | 11 739 566,15 € |
| Année 3 | 720 372,93 € | 413 098,11 € | 11 019 193,22 € |
| Année 4 | 746 887,46 € | 386 583,58 € | 10 272 305,76 € |
| Année 5 | 774 377,96 € | 359 093,08 € | 9 497 927,80 € |
| Année 6 | 802 880,24 € | 330 590,80 € | 8 695 047,56 € |
| Année 7 | 832 431,61 € | 301 039,43 € | 7 862 615,95 € |
| Année 8 | 863 070,68 € | 270 400,36 € | 6 999 545,27 € |
| Année 9 | 894 837,44 € | 238 633,60 € | 6 104 707,83 € |
| Année 10 | 927 773,47 € | 205 697,57 € | 5 176 934,36 € |
| Année 11 | 961 921,74 € | 171 549,30 € | 4 215 012,62 € |
| Année 12 | 997 326,90 € | 136 144,14 € | 3 217 685,72 € |
| Année 13 | 1 034 035,20 € | 99 435,84 € | 2 183 650,52 € |
| Année 14 | 1 072 094,64 € | 61 376,40 € | 1 111 555,88 € |
| Année 15 | 1 111 555,88 € | 21 916,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 104 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 874 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.