Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 558,72 € | 77 558,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 026 € / mois | 221 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 360 € | 14 152 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 613 € | 13 432 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 540,38 € | 481 164,26 € | 12 654 959,62 € |
| Année 2 | 466 597,90 € | 464 106,74 € | 12 188 361,72 € |
| Année 3 | 484 302,63 € | 446 402,01 € | 11 704 059,09 € |
| Année 4 | 502 679,17 € | 428 025,47 € | 11 201 379,92 € |
| Année 5 | 521 752,99 € | 408 951,65 € | 10 679 626,93 € |
| Année 6 | 541 550,55 € | 389 154,09 € | 10 138 076,38 € |
| Année 7 | 562 099,34 € | 368 605,30 € | 9 575 977,04 € |
| Année 8 | 583 427,80 € | 347 276,84 € | 8 992 549,24 € |
| Année 9 | 605 565,58 € | 325 139,06 € | 8 386 983,66 € |
| Année 10 | 628 543,38 € | 302 161,26 € | 7 758 440,28 € |
| Année 11 | 652 393,02 € | 278 311,62 € | 7 106 047,26 € |
| Année 12 | 677 147,66 € | 253 556,98 € | 6 428 899,60 € |
| Année 13 | 702 841,56 € | 227 863,08 € | 5 726 058,04 € |
| Année 14 | 729 510,40 € | 201 194,24 € | 4 996 547,64 € |
| Année 15 | 757 191,18 € | 173 513,46 € | 4 239 356,46 € |
| Année 16 | 785 922,30 € | 144 782,34 € | 3 453 434,16 € |
| Année 17 | 815 743,59 € | 114 961,05 € | 2 637 690,57 € |
| Année 18 | 846 696,42 € | 84 008,22 € | 1 790 994,15 € |
| Année 19 | 878 823,75 € | 51 880,89 € | 912 170,40 € |
| Année 20 | 912 170,40 € | 18 534,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 104 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 596 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.