Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 262,80 € | 77 262,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 130 € / mois | 220 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 360 € | 14 098 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 363 € | 13 380 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 825,21 € | 479 328,39 € | 12 606 674,79 € |
| Année 2 | 464 817,64 € | 462 335,96 € | 12 141 857,15 € |
| Année 3 | 482 454,85 € | 444 698,75 € | 11 659 402,30 € |
| Année 4 | 500 761,27 € | 426 392,33 € | 11 158 641,03 € |
| Année 5 | 519 762,30 € | 407 391,30 € | 10 638 878,73 € |
| Année 6 | 539 484,35 € | 387 669,25 € | 10 099 394,38 € |
| Année 7 | 559 954,72 € | 367 198,88 € | 9 539 439,66 € |
| Année 8 | 581 201,81 € | 345 951,79 € | 8 958 237,85 € |
| Année 9 | 603 255,12 € | 323 898,48 € | 8 354 982,73 € |
| Année 10 | 626 145,21 € | 301 008,39 € | 7 728 837,52 € |
| Année 11 | 649 903,91 € | 277 249,69 € | 7 078 933,61 € |
| Année 12 | 674 564,08 € | 252 589,52 € | 6 404 369,53 € |
| Année 13 | 700 159,94 € | 226 993,66 € | 5 704 209,59 € |
| Année 14 | 726 727,04 € | 200 426,56 € | 4 977 482,55 € |
| Année 15 | 754 302,21 € | 172 851,39 € | 4 223 180,34 € |
| Année 16 | 782 923,71 € | 144 229,89 € | 3 440 256,63 € |
| Année 17 | 812 631,24 € | 114 522,36 € | 2 627 625,39 € |
| Année 18 | 843 465,96 € | 83 687,64 € | 1 784 159,43 € |
| Année 19 | 875 470,72 € | 51 682,88 € | 908 688,71 € |
| Année 20 | 908 688,71 € | 18 463,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 054 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 751 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.