Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 966,87 € | 76 966,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 233 € / mois | 219 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 360 € | 14 044 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 113 € | 13 329 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 109,93 € | 477 492,51 € | 12 558 390,07 € |
| Année 2 | 463 037,27 € | 460 565,17 € | 12 095 352,80 € |
| Année 3 | 480 606,91 € | 442 995,53 € | 11 614 745,89 € |
| Année 4 | 498 843,21 € | 424 759,23 € | 11 115 902,68 € |
| Année 5 | 517 771,49 € | 405 830,95 € | 10 598 131,19 € |
| Année 6 | 537 417,99 € | 386 184,45 € | 10 060 713,20 € |
| Année 7 | 557 809,93 € | 365 792,51 € | 9 502 903,27 € |
| Année 8 | 578 975,66 € | 344 626,78 € | 8 923 927,61 € |
| Année 9 | 600 944,50 € | 322 657,94 € | 8 322 983,11 € |
| Année 10 | 623 746,95 € | 299 855,49 € | 7 699 236,16 € |
| Année 11 | 647 414,61 € | 276 187,83 € | 7 051 821,55 € |
| Année 12 | 671 980,31 € | 251 622,13 € | 6 379 841,24 € |
| Année 13 | 697 478,18 € | 226 124,26 € | 5 682 363,06 € |
| Année 14 | 723 943,50 € | 199 658,94 € | 4 958 419,56 € |
| Année 15 | 751 413,05 € | 172 189,39 € | 4 207 006,51 € |
| Année 16 | 779 924,90 € | 143 677,54 € | 3 427 081,61 € |
| Année 17 | 809 518,64 € | 114 083,80 € | 2 617 562,97 € |
| Année 18 | 840 235,26 € | 83 367,18 € | 1 777 327,71 € |
| Année 19 | 872 117,44 € | 51 485,00 € | 905 210,27 € |
| Année 20 | 905 210,27 € | 18 393,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 004 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 905 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.