Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 004 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 735,13 € | 93 735,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 046 € / mois | 267 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 360 € | 14 044 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 113 € | 13 329 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 020,46 € | 459 801,10 € | 12 339 479,54 € |
| Année 2 | 689 497,65 € | 435 323,91 € | 11 649 981,89 € |
| Année 3 | 714 875,79 € | 409 945,77 € | 10 935 106,10 € |
| Année 4 | 741 188,01 € | 383 633,55 € | 10 193 918,09 € |
| Année 5 | 768 468,70 € | 356 352,86 € | 9 425 449,39 € |
| Année 6 | 796 753,49 € | 328 068,07 € | 8 628 695,90 € |
| Année 7 | 826 079,34 € | 298 742,22 € | 7 802 616,56 € |
| Année 8 | 856 484,61 € | 268 336,95 € | 6 946 131,95 € |
| Année 9 | 888 008,99 € | 236 812,57 € | 6 058 122,96 € |
| Année 10 | 920 693,66 € | 204 127,90 € | 5 137 429,30 € |
| Année 11 | 954 581,34 € | 170 240,22 € | 4 182 847,96 € |
| Année 12 | 989 716,34 € | 135 105,22 € | 3 193 131,62 € |
| Année 13 | 1 026 144,54 € | 98 677,02 € | 2 166 987,08 € |
| Année 14 | 1 063 913,53 € | 60 908,03 € | 1 103 073,55 € |
| Année 15 | 1 103 073,55 € | 21 748,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 004 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.