Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 954 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 374,74 € | 93 374,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 954 € / mois | 266 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 360 € | 13 990 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 863 € | 13 278 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 463,63 € | 458 033,25 € | 12 292 036,37 € |
| Année 2 | 686 846,71 € | 433 650,17 € | 11 605 189,66 € |
| Année 3 | 712 127,28 € | 408 369,60 € | 10 893 062,38 € |
| Année 4 | 738 338,33 € | 382 158,55 € | 10 154 724,05 € |
| Année 5 | 765 514,13 € | 354 982,75 € | 9 389 209,92 € |
| Année 6 | 793 690,20 € | 326 806,68 € | 8 595 519,72 € |
| Année 7 | 822 903,28 € | 297 593,60 € | 7 772 616,44 € |
| Année 8 | 853 191,66 € | 267 305,22 € | 6 919 424,78 € |
| Année 9 | 884 594,83 € | 235 902,05 € | 6 034 829,95 € |
| Année 10 | 917 153,84 € | 203 343,04 € | 5 117 676,11 € |
| Année 11 | 950 911,23 € | 169 585,65 € | 4 166 764,88 € |
| Année 12 | 985 911,13 € | 134 585,75 € | 3 180 853,75 € |
| Année 13 | 1 022 199,27 € | 98 297,61 € | 2 158 654,48 € |
| Année 14 | 1 059 823,08 € | 60 673,80 € | 1 098 831,40 € |
| Année 15 | 1 098 831,40 € | 21 665,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 954 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 785 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.