Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 653,95 € | 92 653,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 770 € / mois | 264 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 360 € | 13 882 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 363 € | 13 175 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 349,84 € | 454 497,56 € | 12 197 150,16 € |
| Année 2 | 681 544,72 € | 430 302,68 € | 11 515 605,44 € |
| Année 3 | 706 630,15 € | 405 217,25 € | 10 808 975,29 € |
| Année 4 | 732 638,87 € | 379 208,53 € | 10 076 336,42 € |
| Année 5 | 759 604,89 € | 352 242,51 € | 9 316 731,53 € |
| Année 6 | 787 563,42 € | 324 283,98 € | 8 529 168,11 € |
| Année 7 | 816 551,04 € | 295 296,36 € | 7 712 617,07 € |
| Année 8 | 846 605,59 € | 265 241,81 € | 6 866 011,48 € |
| Année 9 | 877 766,35 € | 234 081,05 € | 5 988 245,13 € |
| Année 10 | 910 074,03 € | 201 773,37 € | 5 078 171,10 € |
| Année 11 | 943 570,85 € | 168 276,55 € | 4 134 600,25 € |
| Année 12 | 978 300,58 € | 133 546,82 € | 3 156 299,67 € |
| Année 13 | 1 014 308,61 € | 97 538,79 € | 2 141 991,06 € |
| Année 14 | 1 051 641,95 € | 60 205,45 € | 1 090 349,11 € |
| Année 15 | 1 090 349,11 € | 21 497,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 854 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.