Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 754 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 933,16 € | 91 933,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 585 € / mois | 262 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 360 € | 13 774 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 863 € | 13 073 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 236,09 € | 450 961,83 € | 12 102 263,91 € |
| Année 2 | 676 242,72 € | 426 955,20 € | 11 426 021,19 € |
| Année 3 | 701 133,00 € | 402 064,92 € | 10 724 888,19 € |
| Année 4 | 726 939,40 € | 376 258,52 € | 9 997 948,79 € |
| Année 5 | 753 695,63 € | 349 502,29 € | 9 244 253,16 € |
| Année 6 | 781 436,70 € | 321 761,22 € | 8 462 816,46 € |
| Année 7 | 810 198,77 € | 292 999,15 € | 7 652 617,69 € |
| Année 8 | 840 019,50 € | 263 178,42 € | 6 812 598,19 € |
| Année 9 | 870 937,87 € | 232 260,05 € | 5 941 660,32 € |
| Année 10 | 902 994,21 € | 200 203,71 € | 5 038 666,11 € |
| Année 11 | 936 230,46 € | 166 967,46 € | 4 102 435,65 € |
| Année 12 | 970 690,01 € | 132 507,91 € | 3 131 745,64 € |
| Année 13 | 1 006 417,91 € | 96 780,01 € | 2 125 327,73 € |
| Année 14 | 1 043 460,83 € | 59 737,09 € | 1 081 866,90 € |
| Année 15 | 1 081 866,90 € | 21 330,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 754 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 666 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.