Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 212,37 € | 91 212,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 401 € / mois | 260 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 360 € | 13 666 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 363 € | 12 970 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 122,30 € | 447 426,14 € | 12 007 377,70 € |
| Année 2 | 670 940,74 € | 423 607,70 € | 11 336 436,96 € |
| Année 3 | 695 635,85 € | 398 912,59 € | 10 640 801,11 € |
| Année 4 | 721 239,91 € | 373 308,53 € | 9 919 561,20 € |
| Année 5 | 747 786,38 € | 346 762,06 € | 9 171 774,82 € |
| Année 6 | 775 309,91 € | 319 238,53 € | 8 396 464,91 € |
| Année 7 | 803 846,53 € | 290 701,91 € | 7 592 618,38 € |
| Année 8 | 833 433,47 € | 261 114,97 € | 6 759 184,91 € |
| Année 9 | 864 109,39 € | 230 439,05 € | 5 895 075,52 € |
| Année 10 | 895 914,40 € | 198 634,04 € | 4 999 161,12 € |
| Année 11 | 928 890,06 € | 165 658,38 € | 4 070 271,06 € |
| Année 12 | 963 079,45 € | 131 468,99 € | 3 107 191,61 € |
| Année 13 | 998 527,21 € | 96 021,23 € | 2 108 664,40 € |
| Année 14 | 1 035 279,71 € | 59 268,73 € | 1 073 384,69 € |
| Année 15 | 1 073 384,69 € | 21 163,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 654 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 265 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.