Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 572,76 € | 91 572,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 493 € / mois | 261 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 360 € | 13 720 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 613 € | 13 022 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 679,14 € | 449 193,98 € | 12 054 820,86 € |
| Année 2 | 673 591,66 € | 425 281,46 € | 11 381 229,20 € |
| Année 3 | 698 384,38 € | 400 488,74 € | 10 682 844,82 € |
| Année 4 | 724 089,59 € | 374 783,53 € | 9 958 755,23 € |
| Année 5 | 750 740,94 € | 348 132,18 € | 9 208 014,29 € |
| Année 6 | 778 373,25 € | 320 499,87 € | 8 429 641,04 € |
| Année 7 | 807 022,58 € | 291 850,54 € | 7 622 618,46 € |
| Année 8 | 836 726,42 € | 262 146,70 € | 6 785 892,04 € |
| Année 9 | 867 523,56 € | 231 349,56 € | 5 918 368,48 € |
| Année 10 | 899 454,24 € | 199 418,88 € | 5 018 914,24 € |
| Année 11 | 932 560,17 € | 166 312,95 € | 4 086 354,07 € |
| Année 12 | 966 884,64 € | 131 988,48 € | 3 119 469,43 € |
| Année 13 | 1 002 472,47 € | 96 400,65 € | 2 116 996,96 € |
| Année 14 | 1 039 370,18 € | 59 502,94 € | 1 077 626,78 € |
| Année 15 | 1 077 626,78 € | 21 247,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 704 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 454 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.