Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 191,33 € | 75 191,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 853 € / mois | 214 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 360 € | 13 720 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 613 € | 13 022 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 818,70 € | 466 477,26 € | 12 268 681,30 € |
| Année 2 | 452 355,54 € | 449 940,42 € | 11 816 325,76 € |
| Année 3 | 469 519,88 € | 432 776,08 € | 11 346 805,88 € |
| Année 4 | 487 335,48 € | 414 960,48 € | 10 859 470,40 € |
| Année 5 | 505 827,10 € | 396 468,86 € | 10 353 643,30 € |
| Année 6 | 525 020,39 € | 377 275,57 € | 9 828 622,91 € |
| Année 7 | 544 941,92 € | 357 354,04 € | 9 283 680,99 € |
| Année 8 | 565 619,37 € | 336 676,59 € | 8 718 061,62 € |
| Année 9 | 587 081,41 € | 315 214,55 € | 8 130 980,21 € |
| Année 10 | 609 357,82 € | 292 938,14 € | 7 521 622,39 € |
| Année 11 | 632 479,51 € | 269 816,45 € | 6 889 142,88 € |
| Année 12 | 656 478,53 € | 245 817,43 € | 6 232 664,35 € |
| Année 13 | 681 388,16 € | 220 907,80 € | 5 551 276,19 € |
| Année 14 | 707 242,95 € | 195 053,01 € | 4 844 033,24 € |
| Année 15 | 734 078,83 € | 168 217,13 € | 4 109 954,41 € |
| Année 16 | 761 932,95 € | 140 363,01 € | 3 348 021,46 € |
| Année 17 | 790 843,97 € | 111 451,99 € | 2 557 177,49 € |
| Année 18 | 820 852,03 € | 81 443,93 € | 1 736 325,46 € |
| Année 19 | 851 998,71 € | 50 297,25 € | 884 326,75 € |
| Année 20 | 884 326,75 € | 17 968,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 704 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.