Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 783,18 € | 75 783,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 646 € / mois | 216 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 360 € | 13 828 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 113 € | 13 124 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 249,15 € | 470 149,01 € | 12 365 250,85 € |
| Année 2 | 455 916,17 € | 453 481,99 € | 11 909 334,68 € |
| Année 3 | 473 215,61 € | 436 182,55 € | 11 436 119,07 € |
| Année 4 | 491 171,45 € | 418 226,71 € | 10 944 947,62 € |
| Année 5 | 509 808,62 € | 399 589,54 € | 10 435 139,00 € |
| Année 6 | 529 152,96 € | 380 245,20 € | 9 905 986,04 € |
| Année 7 | 549 231,30 € | 360 166,86 € | 9 356 754,74 € |
| Année 8 | 570 071,51 € | 339 326,65 € | 8 786 683,23 € |
| Année 9 | 591 702,49 € | 317 695,67 € | 8 194 980,74 € |
| Année 10 | 614 154,26 € | 295 243,90 € | 7 580 826,48 € |
| Année 11 | 637 457,92 € | 271 940,24 € | 6 943 368,56 € |
| Année 12 | 661 645,85 € | 247 752,31 € | 6 281 722,71 € |
| Année 13 | 686 751,55 € | 222 646,61 € | 5 594 971,16 € |
| Année 14 | 712 809,89 € | 196 588,27 € | 4 882 161,27 € |
| Année 15 | 739 856,97 € | 169 541,19 € | 4 142 304,30 € |
| Année 16 | 767 930,35 € | 141 467,81 € | 3 374 373,95 € |
| Année 17 | 797 068,95 € | 112 329,21 € | 2 577 305,00 € |
| Année 18 | 827 313,21 € | 82 084,95 € | 1 749 991,79 € |
| Année 19 | 858 705,03 € | 50 693,13 € | 891 286,76 € |
| Année 20 | 891 286,76 € | 18 110,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 804 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.