Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 079,10 € | 76 079,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 543 € / mois | 217 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 360 € | 13 882 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 363 € | 13 175 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 964,30 € | 471 984,90 € | 12 413 535,70 € |
| Année 2 | 457 696,41 € | 455 252,79 € | 11 955 839,29 € |
| Année 3 | 475 063,40 € | 437 885,80 € | 11 480 775,89 € |
| Année 4 | 493 089,35 € | 419 859,85 € | 10 987 686,54 € |
| Année 5 | 511 799,30 € | 401 149,90 € | 10 475 887,24 € |
| Année 6 | 531 219,17 € | 381 730,03 € | 9 944 668,07 € |
| Année 7 | 551 375,93 € | 361 573,27 € | 9 393 292,14 € |
| Année 8 | 572 297,53 € | 340 651,67 € | 8 820 994,61 € |
| Année 9 | 594 012,95 € | 318 936,25 € | 8 226 981,66 € |
| Année 10 | 616 552,38 € | 296 396,82 € | 7 610 429,28 € |
| Année 11 | 639 947,05 € | 273 002,15 € | 6 970 482,23 € |
| Année 12 | 664 229,41 € | 248 719,79 € | 6 306 252,82 € |
| Année 13 | 689 433,14 € | 223 516,06 € | 5 616 819,68 € |
| Année 14 | 715 593,23 € | 197 355,97 € | 4 901 226,45 € |
| Année 15 | 742 745,94 € | 170 203,26 € | 4 158 480,51 € |
| Année 16 | 770 928,92 € | 142 020,28 € | 3 387 551,59 € |
| Année 17 | 800 181,31 € | 112 767,89 € | 2 587 370,28 € |
| Année 18 | 830 543,66 € | 82 405,54 € | 1 756 826,62 € |
| Année 19 | 862 058,08 € | 50 891,12 € | 894 768,54 € |
| Année 20 | 894 768,54 € | 18 180,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 854 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.