Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 954 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 670,95 € | 76 670,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 336 € / mois | 219 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 360 € | 13 990 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 863 € | 13 278 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 394,75 € | 475 656,65 € | 12 510 105,25 € |
| Année 2 | 461 257,03 € | 458 794,37 € | 12 048 848,22 € |
| Année 3 | 478 759,11 € | 441 292,29 € | 11 570 089,11 € |
| Année 4 | 496 925,30 € | 423 126,10 € | 11 073 163,81 € |
| Année 5 | 515 780,81 € | 404 270,59 € | 10 557 383,00 € |
| Année 6 | 535 351,76 € | 384 699,64 € | 10 022 031,24 € |
| Année 7 | 555 665,32 € | 364 386,08 € | 9 466 365,92 € |
| Année 8 | 576 749,67 € | 343 301,73 € | 8 889 616,25 € |
| Année 9 | 598 634,05 € | 321 417,35 € | 8 290 982,20 € |
| Année 10 | 621 348,79 € | 298 702,61 € | 7 669 633,41 € |
| Année 11 | 644 925,48 € | 275 125,92 € | 7 024 707,93 € |
| Année 12 | 669 396,74 € | 250 654,66 € | 6 355 311,19 € |
| Année 13 | 694 796,54 € | 225 254,86 € | 5 660 514,65 € |
| Année 14 | 721 160,12 € | 198 891,28 € | 4 939 354,53 € |
| Année 15 | 748 524,08 € | 171 527,32 € | 4 190 830,45 € |
| Année 16 | 776 926,30 € | 143 125,10 € | 3 413 904,15 € |
| Année 17 | 806 406,25 € | 113 645,15 € | 2 607 497,90 € |
| Année 18 | 837 004,79 € | 83 046,61 € | 1 770 493,11 € |
| Année 19 | 868 764,39 € | 51 287,01 € | 901 728,72 € |
| Année 20 | 901 728,72 € | 18 322,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 954 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.